Autor: Lucio Borges

Editor do site RS Notícias.

Aluguel por temporada: vale a pena investir nesse modelo em 2026?

 

 

O aluguel por temporada deixou de ser só uma renda extra para virar um modelo de investimento profissional. Com plataformas como Airbnb, Booking e Vrbo batendo recordes no Brasil, muita gente se pergunta: ainda vale a pena comprar um imóvel para alugar por poucos dias? A resposta curta é sim, mas com muito mais estratégia do que há 3 anos.

Vamos aos números e aos pontos que realmente importam.

O que mudou no jogo

Até 2022, quase qualquer apartamento bem localizado se pagava sozinho. Hoje o mercado amadureceu:

  • Oferta explodiu: Só em Porto Alegre e no litoral gaúcho, o número de anúncios ativos cresceu mais de 80% desde 2023.
  • Hóspede mais exigente: Não basta ter Wi-Fi. Ele espera check-in automático, enxoval de hotel, cozinha equipada e decoração instagramável.
  • Regulamentação: Condomínios e prefeituras estão criando regras. A lei permite, mas o condomínio pode proibir locação com prazo menor que 90 dias se estiver na convenção. Precisa checar antes de comprar.

Quando vale MUITO a pena

O modelo de temporada supera o aluguel tradicional quando esses 3 fatores se combinam:

1. Localização com demanda o ano todo
Não é só praia. Os melhores retornos hoje estão em:

  • Capitais com turismo de negócios e eventos – como Porto Alegre (Zona Sul, Moinhos, Centro Histórico)
  • Cidades universitárias e com hospitais de referência
  • Litoral Norte no verão + Serra Gaúcha no inverno – a combinação que equilibra a sazonalidade
  • Cidades a até 2h de uma capital, para o turismo de fim de semana

2. Conta da rentabilidade
No aluguel tradicional, você espera 0,4% a 0,6% do valor do imóvel ao mês.

Na temporada, a conta é outra:

Rentabilidade anual = (Diária média x Taxa de ocupação x 365 – Custos) / Valor do imóvel

Exemplo realista para um apê de R$ 350 mil em Porto Alegre:

  • Diária média: R$ 280
  • Ocupação média anual: 65% – 237 dias ocupados
  • Faturamento bruto: R$ 66.360
  • Custos (20% plataforma, limpeza, energia, IPTU, manutenção): – R$ 22.000
  • Lucro líquido: ~R$ 44.360 / ano = 12,6% ao ano

É quase o dobro de um aluguel tradicional de R$ 2.100/mês. Mas note: a ocupação de 65% exige gestão profissional.

3. Você trata como empresa
Quem tem sucesso não é o proprietário que deixa a chave na portaria. É quem tem:

  • Precificação dinâmica – diária sobe em feriado, show, congresso
  • Limpeza e manutenção padrão hotelaria
  • Anúncio profissional com fotos profissionais e mais de 20 avaliações 4,9+
  • Co-anfitrião ou empresa de gestão local para resolver imprevistos

Quando NÃO vale a pena

  • Se o condomínio proíbe explicitamente locação por temporada.
  • Se você precisa da renda todo mês sem variação. Janeiro e julho podem pagar 3 meses, mas abril e maio podem ser fracos.
  • Se o imóvel precisa de reforma completa para ficar competitivo. O investimento inicial pode levar 2 anos para voltar.
  • Se você mora longe e não tem quem faça a gestão. Uma avaliação ruim derruba seu anúncio no algoritmo.

O checklist antes de investir

  1. Teste a demanda: Pesquise no AirDNA ou no próprio Airbnb quantos imóveis similares têm na região e qual a ocupação e diária média.
  2. Faça a conta conservadora: Calcule com 50% de ocupação no primeiro ano, não 80%.
  3. Verifique a legalidade: Leia a convenção do condomínio e a legislação municipal. Em Florianópolis, por exemplo, já há cobrança de ISS específico.
  4. Calcule o payback do enxoval: Orce R$ 15 a 30 mil para deixar o imóvel 100% pronto – mobília, enxoval duplo, utensílios, fechadura eletrônica, decoração.
  5. Decida o modelo de gestão: Autogerenciamento rende mais, mas consome tempo. Gestoras cobram de 15% a 25% do faturamento e cuidam de tudo.

Veredito

Vale a pena investir em aluguel por temporada se você comprar pensando no hóspede, não em você. Não é mais “compro um apê e coloco no Airbnb”. É “compro um produto de hospitalidade”.

Para quem tem perfil empreendedor, gosta de otimizar anúncio, preço e experiência, o retorno ainda é muito superior ao aluguel de longo prazo e com valorização do imóvel como bônus.

Para quem busca renda passiva e tranquila, sem dor de cabeça, o aluguel tradicional com contrato de 30 meses e seguro fiança continua sendo mais seguro.

Se quiser, me diga em qual cidade ou bairro você está pensando em investir que eu monto uma simulação de rentabilidade com diária e ocupação real da região.

Fonte: Aluguel por temporada: vale a pena investir nesse modelo em 2026?

Geladeira/Refrigerador Consul Frost Free 412L Duplex Branca CRM50MB

 

 

Informações do Produto

Geladeira/Refrigerador Consul Frost Free 412L Duplex Branca CRM50MB

A Geladeira/Refrigerador Consul Frost Free Duplex CRM50MB Branca une funcionalidade e amplo espaço para organizar sua rotina na cozinha. Com capacidade líquida total de 412L, do tipo duplex é ideal para famílias que buscam praticidade sem a necessidade de descongelamento manual, graças à tecnologia Frost Free. Conta com o sistema Espaço Flex, que permite organizar os compartimentos da porta de diversas maneiras para acomodar itens de diferentes tamanhos. O compartimento Horta em Casa conserva frutas e verduras por mais tempo, mantendo o frescor dos alimentos. Já o Filtro Bem Estar atua na eliminação de odores indesejados, garantindo um ambiente interno higiênico. Seu acabamento oferece um design clean que se adapta a diferentes estilos de decoração.

Link do produto: https://www.magazinevoce.com.br/magazinelucioborges/geladeira-refrigerador-consul-frost-free-412l-duplex-branca-crm50mb/p/241063500/ed/refr/?seller_id=magazineluiza

Fonte: Geladeira/Refrigerador Consul Frost Free 412L Duplex Branca CRM50MB

Quem é Sarah Smyth, atriz canadense conhecida por Naked Josh e Percy Jackson

 

 

Sarah Smyth (Nova Escócia, 12 de outubro de 1982) é uma atriz canadense.

Nascida na Nova Escócia, Smyth cresceu em Ottawa. Ela ficou conhecida por estrelar três temporadas da série de comédia Naked Josh (2004-2006), onde interpretou Natalie Bouchard em 26 episódios.

Ao longo da carreira, participou de séries de TV e filmes. Entre seus trabalhos na televisão estão:

  • Big Wolf on Campus (2002) – Jenny (1 episódio)
  • Vampire High (2002) – Amy Todman (1 episódio)
  • Undressed (2002) – Julie (6 episódios)
  • Durham County (2007) – Maggie Travis (2 episódios)
  • Smallville (2009) – Suzie Turpin (1 episódio)
  • Harper’s Island (2009) – Lucy Daramour (2 episódios)

No cinema, atuou em Alien Trespass (2009) como Penny, em Percy Jackson & the Olympians: The Lightning Thief (2010) como Juniper, e em Bad Times at the El Royale (2018) como Ginger Miller.

Fonte: Quem é Sarah Smyth, atriz canadense conhecida por Naked Josh e Percy Jackson

Smart TV 43″ AOC Full HD DLED 43S5155/78G Roku TV 2025

 

 

Informações do Produto

Smart TV 43″ AOC Full HD DLED 43S5155/78G Roku TV 2025

A Smart TV AOC 43″ Série 5155 43S5155/78G entrega uma experiência visual imersiva com resolução Full HD e display DLED de última geração. O modelo 2025 foca na praticidade do dia a dia, trazendo o sistema operacional Roku TV, reconhecido pela interface intuitiva e rapidez na navegação entre aplicativos de streaming. O diferencial é a integração fluida de software e hardware, permitindo que você encontre seus conteúdos favoritos sem complicações. A tecnologia de painel DLED garante cores equilibradas e brilho uniforme para assistir a filmes ou séries com total nitidez. Ideal para quem busca um centro de entretenimento inteligente e confiável, essa TV otimiza o consumo de mídia com eficiência e estabilidade, elevando o padrão de imagem em uma tela de quarenta e três polegadas que se adapta a ambientes internos.

Link do produto: https://www.magazinevoce.com.br/magazinelucioborges/smart-tv-43-aoc-full-hd-dled-43s5155-78g-roku-tv-2025/p/241309100/et/elit/?seller_id=magazineluiza

Fonte: Smart TV 43″ AOC Full HD DLED 43S5155/78G Roku TV 2025