Comprar um imóvel no Brasil custa muito mais do que o valor anunciado. Além do preço combinado com o vendedor, você precisa reservar de 5% a 8% do valor só para taxas, impostos e burocracia. Em um imóvel de R$ 500.000, isso significa de R$ 25.000 a R$ 40.000 extras que quase sempre são pagos pelo comprador, à vista, antes do registro.
Muita gente só descobre na hora de assinar e leva um susto.
Quais são esses custos?
1. ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (o maior de todos)
De 2% a 3% do valor do imóvel, pago para a prefeitura. Em algumas cidades chega a 4%. É calculado sobre o maior valor entre o preço de venda e o valor venal definido pelo município.
Para R$ 500.000: R$ 10.000 a R$ 15.000
2. Escritura pública no tabelionato
De 0,5% a 1% do valor. É obrigatória se o imóvel for pago à vista. Se for financiado, o contrato do banco já vale como escritura.
Para R$ 500.000: R$ 2.500 a R$ 5.000
3. Registro no Cartório de Imóveis
De 0,5% a 1%. É o que realmente transfere o imóvel para o seu nome. Sem isso, você não é dono.
Para R$ 500.000: R$ 2.500 a R$ 5.000
4. Certidões e documentos
Certidões negativas do vendedor, do imóvel, da prefeitura. Custa de R$ 200 a R$ 1.500 dependendo da cidade.
5. Se houver financiamento, tem mais:
- Avaliação do imóvel pelo banco: R$ 600 a R$ 3.500
- Taxa de abertura de crédito: pode chegar a 4% do valor financiado
- Seguros obrigatórios (MIP e DFI)
Tabela real para um imóvel de R$ 500.000
|
Custo |
Valor |
|---|---|
|
ITBI (2% a 3%) |
R$ 10.000 – R$ 15.000 |
|
Escritura |
R$ 2.500 – R$ 5.000 |
|
Registro |
R$ 2.500 – R$ 5.000 |
|
Certidões |
R$ 500 – R$ 1.500 |
|
Avaliação (se financiado) |
R$ 600 – R$ 3.500 |
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TOTAL SEM BANCO |
R$ 16.100 – R$ 26.500 |
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TOTAL COM BANCO + TAXAS |
R$ 25.000 – R$ 40.000 |
Resumo prático:
Os custos obrigatórios de transferência – ITBI + escritura + registro – somam de 3,1% a 4,6% do preço. Com certidões e suporte jurídico opcional (cerca de 1,85%), vai para 3,1% a 6,7%.
Para não ter surpresa, a regra de ouro é: reserve 8% do valor do imóvel.
Em um imóvel de R$ 500.000, guarde R$ 40.000 extras para:
- Custos de cartório e imposto
- Mudança, pequena reforma, pintura e seguros
- Primeira parcela de condomínio e fundo de reserva
- Verificação de dívidas de condomínio e IPTU
Dica para economizar: confira antes o valor venal na prefeitura, negocie emolumentos do cartório, compare taxas de cartório entre estados e, se comprar sem corretor, como no modelo ApartamentoLivre, você elimina a intermediação e paga apenas os honorários jurídicos.
Antes de assinar qualquer coisa, faça as contas completas. O preço do anúncio nunca é o preço final.
Fonte: Custos ocultos ao comprar imóvel: quanto você realmente paga além do preço
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